Bankerna inför checklista för fastighetsvärderingar

Bankföreningen har tagit initiativ till en rekommendation i form av en förteckning på information som bör finnas med i värderingsutlåtandet när en fastighet på företagsmarknaden ska belånas.

- För att bankerna ska acceptera en värdering vill vi ha den utförd enligt den här rekommendationen, säger Jonny Heving, Stadshypotek, som är ordförande i Bankföreningens värderingsgrupp.

- Vi är inte missnöjda med kvaliteten på värderingarna i dagsläget, men vi vill ha mer information om hur man kommit fram till värdet.

Det kan gälla sådant som vakansgrader, hyresnivåer, miljöaspekter, information som ofta redan idag finns med i underlaget till banken, men inte alltid. Värderingsunderlagets omfattning varierar beroende fastighetens storlek och syftet med värderingen.

- Med hjälp av den här rekommendationen hoppas vi få ett värderingsutlåtande som är mer ändamålsenligt för kreditgivning. Det gör att banken kan arbeta effektivare. Samtidigt minskar osäkerheten i kreditbedömningen, och osäkerhet är något vi banker inte tycker om. Andra ändamål för en värdering kan vara bodelning, beräkning av skatt, köp eller försäljning.

Frågan om värdering har blivit allt mer aktuell även internationellt, bland annat till följd av de nya kapitaltäckningsreglerna, noterar Jonny Heving, som också sitter med i European Mortgage Federations värderingsgrupp för Bankföreningens räkning. Tendensen utomlands är också att man kräver mer dokumentation vid värderingar.

- Även de som tittar på bankernas kreditgivning, som ratinginstitut och Finansinspektionen, kommer att tycka att det här är bättre; de förstår bättre hur vi gör våra kreditbedömningar, säger han.

Rekommendationen ska också hjälpa fastighetsvärderarna gentemot beställaren, den som betalar värderingen, att motivera omfattningen. Med i framtagandet av rekommendationen har också organisationen för auktoriserade fastighetsvärderare, Aspect, varit.

- Min förhoppning är att alla värderingar ska utföras på det här sättet till nästa sommar. Nu har vi rekommendationen på plats, nu gäller det att implementera den hos banker, värderare och beställare av värderingar, säger Jonny Heving.



Fakta om rekommendationen
Rekommendationen om vilken information som ska vara med i ett värderingsutlåtande är framtagen gemensamt av Bankföreningen, SBAB och den svenska organisationen för auktoriserade fastighetsvärderare, Aspect.
Rekommendationen gäller när en värdering ska användas som underlag för en kreditansökan för fastigheter på företagsmarknaden, det vill säga flerbostadshus, kommersiella fastigheter samt industri- och lantbruksfastigheter.

Publicerad den 18 juni 2010